改善型需求集中释放高端楼盘热销成亮点
“好房子”陆续入市带动房地产市场回暖
今年以来，各地“因城施策”出台相关措施推动房地产市场止跌回稳。其中，多地大力推进“好房子”建设，旨在有力有效稳预期，激发房地产市场新活力。从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产市场虽有所波动，但总体上还是朝着止跌回稳的方向迈进。
展望下半年，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
利好政策助力
加快构建房地产发展新模式，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，着眼于破解房地产发展难题和防范风险、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。业内人士表示，推进“好房子”建设和城市更新，是构建房地产发展新模式的“双引擎”。
今年3月，“好房子”首次被写入《政府工作报告》。什么是“好房子”？上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受记者采访时表示，目前“好房子”的标准体系非常清晰，即安全、舒适、绿色、智慧。尤其将“安全”列为第一，这就要求各地扎扎实实做安全的高品质房子，同时要把符合人民群众高品质居住需求的“好房子”积极推向市场。
5月1日，被业界称为“好房子”国家标准的《住宅项目规范》正式施行。其对层高、隔音等作出强制规定，对“好房子”建设提出了新的标准。此后印发的《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，把建设“好房子”扩容为建设“四好”，即“好房子、好小区、好社区、好城区”。
6月13日召开的国务院常务会议明确提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
“对'好房子'工作的表述，核心点是'扎实有力'，尤其是强调城市更新的内容，说明城市更新和'好房子'建设的关系会更加紧密。在相关支持政策的推动下，下半年城市更新领域的'好房子'建设将提速，总体上要求各地持续推动'好房子'建设。”严跃进说。
7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行，提出“着力建设舒适便利的宜居城市”“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。
7月17日，住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习(扩大)会议强调，要求统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，让城市更有温度，成为人人向往的幸福家园。
带动市场回暖
从市场层面来看，今年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖；强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了“好城市+好房子”的结构性韧性。
从新房成交特征来看，今年以来，核心城市改善型项目入市节奏加快，带动改善性需求持续释放，北京、上海、南京、成都等多个城市高总价项目去化表现较好。从中指研究院监测重点城市来看，1至5月，30城90平方米至120平方米新房成交套数占比保持在4成左右，120平方米至144平方米户型成交整体占比首次达到30%，改善型楼盘占据新房市场主流。
在新房成交价格方面，中指研究院数据显示，在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨1.16%，涨幅较去年下半年收窄0.26个百分点。从整体来看，居民居住需求品质升级推动改善性住房需求释放，开发商聚焦打造高品质新房产品，带动百城新房价格结构性上涨。
专家表示，改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。值得关注的是，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过80%，甚至出现了多个“日光盘”。
研究机构克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用，高得房率的新规项目成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。
推广经验做法
为加大“好房子”工作推动力度，住房和城乡建设部办公厅于7月2日印发《“好房子”建设经验做法(第一批)》，系统性总结各地“好房子”建设经验做法。
今年2月，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》，通过底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊等方式，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。
山东省对建设、购买“好房子”给予金融、财政政策支持。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。
在提高建设标准方面，甘肃省针对住房性能改善需求，明确住房宜居水平提升标准，发布《宜居住宅设计标准》，从住区生活环境、空间适用、安全耐久、绿色低碳、健康舒适、设备设施、建筑体系与集成构造、智慧管理与运维等方面，明确了高品质宜居住宅设计基本要求。
“好房子”更要有好服务。在优化物业服务方面，北京持续抓好物业管理“关键小事”，制定《深化物业管理改革创新持续提升物业服务水平三年行动计划(2025-2027年)》，健全完善党建引领社区治理框架下的物业管理体系。开展“晒服务标准、晒收费标准”专项行动，推动建立统一规范的住宅物业管理项目服务标准公示制度，全市“双晒”覆盖率达90%，居民满意度持续提升。
在强化科技赋能方面，江西针对群众反映强烈的住宅隔声、房屋渗水、墙面空鼓等常见问题，共立项课题62项，大力推动“好房子”科技攻关；福建发布《绿色建筑“四新”技术推广目录》，聚焦影响群众居住品质的保温隔热、隔声降噪处理、渗水漏水治理等方面，提炼了可推广应用的地域适宜技术等。
住房和城乡建设部表示，接下来要在标准、设计、材料、建造、维护等方面系统发力，为人民群众建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。(记者王彤旭)
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